Você conhece o Financiamento Caixa Construção? Sabia que ele pode te ajudar a realizar a alcançar sua casa dos sonhos?
O Financiamento Caixa Construção é um tipo de empréstimo oferecido pela Caixa Econômica Federal para ajudar pessoas a construir, reformar, ampliar ou concluir a construção de imóveis residenciais.
Ele é uma modalidade de crédito destinada especificamente para esse fim, proporcionando recursos financeiros para que o cliente possa custear todas as etapas do projeto de construção.
Mas como ele funciona? Quais são seus benefícios? Será que ele vale a pena para você e suas atuais necessidades? Confira na matéria!
Como funciona o Financiamento Caixa Construção?
Também conhecido como Crédito Imobiliário para Construção ou Reforma da Caixa, esse programa opera dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e utiliza o próprio imóvel em construção como garantia, por meio de uma alienação fiduciária.
Com esse financiamento, a Caixa contempla até 80% do valor total necessário para a realização do projeto.
Mas é importante destacar que uma entrada mínima de 20% é exigida dos solicitantes para que a solicitação de crédito seja aprovada.
Essa entrada é essencial para garantir a segurança e viabilidade desse financiamento.
Quais são os requisitos para participar do Financiamento Caixa Construção?
Para aqueles que buscam financiar a construção de seu lar, o uso do saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser uma alternativa.
Porém, para isso é necessário possuir, no mínimo, três anos de FGTS, mesmo que em diferentes empresas, consecutivamente ou não.
Também é pré-requisito não ter dois financiamentos em andamento ao mesmo tempo.
Quanto aos demais 80% do valor financiado, você pode contar com um prazo de até 35 anos para quitar, mas as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar bruta mensal.
Outros requisitos exigidos pelo programa são:
- Ser brasileiro;
- Ter no mínimo 18 anos de idade ou ser emancipado com 16 anos completos;
- Não constar em cadastros de devedores;
- Verificar se o lote escolhido para a construção está devidamente legalizado e apto para a construção.
Quais são as etapas do Financiamento Caixa Construção?
O programa Caixa Construção é dividido em algumas etapas para facilitar o processo de financiamento da construção ou reforma:
Simulação
Nesta fase, os interessados inserem seus dados no site do programa para verificar informações importantes, como o valor da prestação, prazo e outras condições fundamentais para viabilizar o financiamento da construção do imóvel.
Assim, é possível ver se o projeto é viável, atende suas necessidades e está de acordo com sua situação financeira.
Análise de crédito
Depois da simulação no site, é necessário apresentar a documentação solicitada e ir até uma agência bancária para conversar com um gerente.
Nesta fase, você pode verificar a possibilidade de utilizar o FGTS ou identificar o tipo de crédito mais adequado às características do seu perfil financeiro.
Avaliação de engenharia
Nesta etapa, a instituição financeira realiza uma avaliação detalhada do valor e das condições de uso do terreno onde será realizada a construção.
Efetivação do acordo
Caso todas as etapas anteriores ocorram como esperado, o contrato é assinado e reconhecido em cartório de imóveis. Assim, a liberação do crédito para o financiamento da construção é validada.
Pagamento das prestações
A última etapa desse processo é realizar o pagamento das parcelas mensais do financiamento. Esses pagamentos podem ser efetuados de várias formas: através de débito em conta, pelo site ou aplicativo Habitação Caixa, em lotéricas ou até mesmo em uma das agências do próprio banco Caixa Econômica Federal.