Como escolher os melhores fundos imobiliários?

Tem curiosidade em conhecer os melhores fundos imobiliários? Quer saber se a inflação alta ou baixa influencia esse mercado? Siga a leitura e descubra como fazer esse tipo de investimento.

Embora os fundos imobiliários não garantam total previsibilidade de rendimento, eles têm sido uma ótima opção de renda passiva. Isso porque você recebe os dividendos diretamente na sua conta da corretora. 

Existem hoje 442 Fundos de Investimentos Imobiliários listados na Bolsa de Valores do Brasil. E o número de pessoas que estão passando a investir nesses fundos tem crescido a cada ano, como é possível visualizar no gráfico abaixo. 

Fonte: Boletim FII B3

Com isso, dá para perceber que muitas pessoas já estão descobrindo quais os melhores fundos imobiliários para investir, não é mesmo? 

Para te ajudar a entrar para essa média, separamos algumas informações importantes como investir em fundos imobiliários, por exemplo. E logo a seguir montamos uma lista especialmente para você. Confira.  

O que são fundos imobiliários?

Um fundo imobiliário é um tipo de investimento em renda variável. É como se fosse uma reunião de investidores que compram pequenas partes de fundos que usam esse dinheiro para aplicar no mercado imobiliário. 

Dessa forma, quando você investe em fundos imobiliários, também conhecidos pela sigla FIIs, é como se você fosse dono de uma pequena parte de um negócio imobiliário, como shopping centers e prédios comerciais, por exemplo. 

Leia também: O que são investimentos em renda variável? Veja neste GUIA!

Existem quatro tipos de fundos imobiliários:

Fundos de renda ou de tijolos

São aqueles ativos que geram renda a partir de um imóvel físico, como um prédio comercial, galpões e shoppings, por exemplo.

É o mais tangível de todos, pois todo lucro que é gerado nas vendas dentro de um shopping, por exemplo, também vai para o seu bolso. 

Fundos de papéis ou fundo de recebíveis

Nesse tipo de fundo são feitos investimentos financeiros imobiliários, como os CRIs, LCIs e LHs. Ou seja, são investimentos em títulos de dívidas de renda fixa.

Dessa forma, é como se estivesse investindo indiretamente em renda fixa que é lastreada pela inflação ou CDI. Contudo, este ainda é uma aplicação  em renda variável, certo?

Em tempos de alta inflação e alta taxa Selic, essa pode ser uma boa aposta de fundos imobiliários para 2022. Isso porque os contratos de dívidas e títulos são atrelados a esses índices. Além disso, eles também possuem uma maior estabilidade. 

Leia também: Como obter renda extra?

Fundos de Fundos ou FOFs

Como o próprio nome diz, nesse caso o fundo investe em outros fundos imobiliários. Dessa maneira, ao investir em um fundo desse tipo, você pode estar investindo também em todos os outros tipos.  

Fundos de desenvolvimento

Esses fundos servem para viabilizar novos projetos. Ou seja, esses fundos são utilizados para a construção de prédios, por exemplo. 

Mas, como investir em fundos imobiliários? Você deve estar se perguntando. Descubra a seguir!

Como investir em fundos imobiliários?

Para investir em fundos imobiliários você compra cotas de um determinado fundo que é responsável por alguns empreendimentos. Esse investimento é feito por meio de uma corretora.

Então, basta acessar a corretora na qual você possui conta e ver os fundos imobiliários que estão disponíveis. 

Para saber qual é melhor, analise o histórico e a reputação. Há excelentes no mercado, como a XP Investimentos e a Rico. 

É possível tanto entrar em um fundo que já possui esses empreendimentos, comprando a cota de quem está nele e pretende sair ou diminuir sua participação; como também é possível entrar em um novo fundo.

Nesse caso, os recursos dos investidores geralmente são utilizados para construir algum empreendimento ou comprar algum imóvel para então alugar os espaços. 

Aquilo que render dessas operações é distribuído entre os cotistas que recebem proporcionalmente à sua aplicação, o gestor do fundo é obrigado a repassar 95% do lucro que tiver. Os repasses podem acontecer semestralmente, mas a maioria paga todos os meses.

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Como no caso de um prédio, algum inquilino pode não pagar o aluguel, por exemplo, ou o valor das cotas também pode variar. 

Por isso,  fundos imobiliários não podem ser considerados como aplicações de renda fixa e, portanto, são investimentos um pouco mais arriscados. Isso porque estão mais sujeitos à volatilidade do mercado. Contudo, podem gerar retornos bem interessantes. 

Mas agora que você já viu como investir em fundos imobiliários deve estar querendo saber quais os melhores fundos imobiliários para investir, não é mesmo? Selecionamos uma lista com os melhores de 2022. Confira! 

Quais os melhores fundos imobiliários?

Antes de saber quais os melhores fundos imobiliários para investir, é importante entender que é fundamental que você pesquise bastante sobre cada fundo e também sobre o gestor para só depois optar por qual vai investir, certo?

Isso porque os perfis precisam estar alinhados para que aquele investimento faça sentido para você. 

Como estamos falando em renda variável, os melhores fundos imobiliários mencionados em um mês podem ser diferentes do mês seguinte.

Dessa maneira, analisar o histórico de um fundo antes de fazer a escolha é fundamental. 

Agora, de acordo com o boletim mensal divulgado pela B3, os melhores fundos imobiliários para 2022 mais rentáveis em fevereiro foram os seguintes:  

Como mencionamos, esses fundos podem mudar, então uma dica é sempre analisar com base no boletim mensal divulgado pela B3. Dessa maneira, você consegue aumentar suas chances de obter melhores resultados.

Agora que você já viu como investir em fundos imobiliários e quais os melhores fundos para 2022, que tal continuar acompanhando o blog da Digilândia para ficar por dentro de tudo que acontece no mundo financeiro?