Encontrar a melhor opção de financiamento imobiliário pode ser uma escolha difícil, já que as condições podem variar muito.
O financiamento de imóvel é talvez uma das formas mais usadas de comprar imóvel no Brasil e possui algumas condições diferentes.
Por isso, abaixo mostramos algumas das melhores opções de financiamento imobiliário, requisitos desse serviço e o que levar em consideração antes de contratar.
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Melhores financiamentos imobiliário
Há algumas opções interessantes de financiamento imobiliário disponíveis hoje em dia.
Para ajudar, abaixo mostramos algumas das principais instituições que oferecem essa opção de financiamento.
Santander
O Santander possui uma experiência longa no mercado de financiamento imobiliário e com isso, oferece maiores oportunidades.
Além disso, sendo cliente Santander Select, é possível ter acesso a condições mais exclusivas e um atendimento diferenciado com o banco.
Santander Select
Cliente Select tem acesso a condições exclusivas de financiamentos.
Caixa Econômica Federal
A Caixa é uma das instituições mais conhecidas que fazem financiamento imobiliário por conta das facilidades oferecidas.
Caixa Econômica Federal
A Caixa Econômica oferece diversas linhas financeiras para o que precisar.
Banco do Brasil
Sendo um dos principais bancos nacionais, o Banco do Brasil oferece condições interessantes para quem busca essa linha de crédito.
Banco do Brasil
Diversas opções de empréstimo e linhas de crédito em um dos maiores bancos.
Bradesco
Com o Bradesco, é possível ter acesso opções de financiamento imobiliário personalizadas.
Banco Bradesco
As principais linhas de crédito e outros produtos financeiros com condições personalizadas.
Itaú
No Itaú, é possível simular o valor do imóvel que você deseja e optar por opções que se adequam ao que você precisa.
Itaú
O banco Itaú oferece serviços menos descomplicados para você contratar o que precisa.
Creditas
Na Creditas, você insere as condições de imóvel que você busca e eles mostram as opções de diversos bancos de acordo com o que você busca.
Creditas
Simule a opção de crédito e veja as opções disponíveis de diversas instituições.
Simule o financiamento imobiliário
Agora que você já viu algumas opções de onde contratar esse serviço, é importante comparar qual faz mais sentido ou possui condições mais atrativas.
Para te ajudar nessa decisão, use o simulador de financiamento imobiliário. Dessa forma, você consegue ter uma visão mais detalhada.
Por lá, é possível ver quanto pagará mensalmente e quanto ficará o valor final somando as taxas cobradas por cada instituição.
O que é o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário nada mais do que a possibilidade você parcelar a compra de um imóvel (ou terreno, dependendo de onde você contratar).
Dessa forma, você adquire o imóvel quase que imediatamente e aos invés de pagar o valor total, divide ao longo de alguns meses e anos até quitar o financiamento.
Por oferecer essas parcelas, o banco ou instituição que oferece o financiamento cobra taxas que é o principal fator a se estar atento nesse tipo de crédito imobiliário.
Principais taxas do financiamento imobiliário
Ao contratar um financiamento imobiliário, há algumas taxas que envolvem esse serviço e que é muito importante que você esteja atenda.
Por lá, você encontrará como as principais, as seguintes:
- Taxa nominal: Essa é basicamente a taxa de juros cobradas pelas instituições. Ela é fixa e deve ser obrigatoriamente mencionada em todos os contratos.
- Taxa Referencial (TR): A taxa referencial é usada para corrigir o saldo devedor do financiamento. Dessa forma, os valores são corrigidos periodicamente por esse índice.
- Taxa real: É a taxa nominal (taxa de juros) corrigida pela inflação;
- Taxa efetiva: Caso a taxa nominal sofra capitalização, o valor passa o nominal e se chama taxa efetiva.
Custo Efetivo Total – CET
Para além dos juros, é muito importante que você fiquei atento principalmente no Custo Efetivo Total, ou apenas CET.
Em um serviço de crédito, muitas vezes é incluso muitos custos de operação, como taxas administrativas, seguros, abertura de cadastro e etc.
Todas as taxas precisam obrigatoriamente precisam constar no CET. Então, leve isso em consideração no momento antes de contratar o crédito.
Dessa forma, você saberá com mais clareza quanto pagará no final do saldo devedor.
Tipos de amortização do financiamento imobiliário
Ao contratar o financiamento imobiliário, é necessário entender que há dois principais de negociar o serviço e fazer a amortização das parcelas: PRICE e SAC.
- PRICE: O Sistema de Amortização Francês, também conhecido como Tabela Price, é o mais utilizado em financiamento. Neste método, as parcelas mensais permanecem fixas ao longo do tempo. À medida que as parcelas são pagas, a parte destinada à amortização do saldo devedor aumenta, enquanto os juros diminuem, o que faz com que o saldo devedor diminua.
- SAC: O Sistema de Amortização Constante, também conhecido como tabela SAC, é o outro tipo de amortização, mas é menos usado. Neste método, as parcelas diminuem ao longo do tempo. Ao contrário do Price, no SAC, a amortização permanece constante, enquanto o valor dos juros diminui à medida que as parcelas são quitadas.
O que levar em consideração antes de contratar financiamento imobiliário?
Realizar o financiamento imobiliário é uma tomada de decisão muito importante e que exige planejamento para não ter problemas.
Por isso, é importante que para além das taxas, é importante estar atento ao seu orçamento e renda, custos iniciais, prazo do financiamento, requisitos, cláusulas do contrato levando em consideração que essa é uma decisão a longo prazo.
Com base nisso, você irá fazer uma análise na sua realidade e nas suas condições para entender qual é a escolha que faz mais sentido para você.
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