O universo dos investimentos é composto por várias siglas, termos e abreviações. Uma delas é o CRI, um dos títulos mais tradicionais.

Mas, se você não é muito assíduo no mercado financeiro certamente já deve ter lido e ficado com dúvidas. Afinal, o que significa o CRI?

Trata-se de uma opção de produto de renda fixa isento de Imposto de Renda e para pessoas físicas. A rentabilidade líquida do CRI é bem considerável, mas é necessário entender melhor como ele funciona.

Veja a seguir algumas informações!

Entenda o que é CRI

O CRI é bem conhecido, mas ainda tem muita gente que não sabe como ele funciona. Esta é a sigla usada para definir o Certificado de Recebíveis Imobiliários. Para quem não conhece, consiste em um título de renda fixa privada que é vinculado ao setor imobiliário.

Tais títulos são considerados lastreados em créditos imobiliários e emitidos por empresas securitizadoras – que quer dizer uma empresa não-financeira com o objetivo principal de aquisição e securitização de créditos imobiliários.

É um produto de investimento cuja promessa é de um pagamento futuro referente a imóveis.

Como funciona o CRI?

A emissão dos CRI é de responsabilidade exclusiva das companhias securitizadoras, diferentemente do que acontece com as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), que são emitidas por instituições financeiras.

É possível considerar os CRIs como sendo pedaços da dívida que podem ser comprados por investidores. Portanto, o investidor compra o CRI e ainda por cima ajuda a financiar o imóvel antecipando o valor que será recebido futuramente, com juros em troca.

Esta definição se aplica no setor imobiliário, de financiamentos e também em construções a de aluguéis a longo prazo.

Características e benefícios de um CRI

Muita gente confunde as siglas de CRI e CRA. Mas estes são dois termos totalmente diferentes. Enquanto o CRI diz respeito aos Certificados de Recebíveis Imobiliários, os CRAs são os Certificados de Recebíveis do Agronegócio. 

Ambos, no entanto, são tipos de investimentos de renda fixa. Tanto um quanto o outro possuem lucro isento de Imposto de Renda para pessoas físicas. Eles ainda são indicados para objetivos de médio e longo prazos. 

Para te ajudar a diferenciar o CRI, separamos algumas características que podem ser observadas:

  • Rentabilidade; 
  • Risco; e 
  • Liquidez. 

Quanto à rentabilidade, o CRI é indexado à taxa CDI, além da taxa pré-fixada ou ao IPCA, o índice oficial de inflação do Brasil. 

Portanto, por se tratar de um título isento de imposto de renda, contam com rentabilidades brutas bem menores que as dos demais títulos, porém a sua rentabilidade líquida é bem maior. 

Já com relação ao risco, quem adquire o CRI não possui a cobertura do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Além disso, a liquidez costuma ser baixa por se tratar de um título de médio e longo prazo.